呼和浩特小户型市场依然受关注

      在今年的几次房展会上，除了高中低价位楼盘的热卖外，小户型的市场反响也十分良好，许多展位前都挤满了购房者。由于各大开发商争先恐后地开发高层和小高层，积极投资兴建高品质、高档次楼盘。大户型、大客厅、明厨明卫、小区景观和配套设施成为他们宣传的重要卖点。而这类住宅，是直接面对高端，一套需要支付至少三十万的费用，对于一个普通收入的家庭根本无力接受如此庞大的房价，那么消费者对小户型的亲睐还是居高不下。

      笔者在房产局采访中了解到，建设部今年对我国房地产市场的供应结构进行调整。建设部住宅与房地产业司副司长沈建中指出，房地产结构调整的目标主要是要更多地来满足中低收入家庭住房的需求，提供一些中低价位、中小户型的产品，来供应市场，来满足中低收入家庭的需求。

      看着房价的持续上涨，最令青城百姓烦恼的是一些高贵的楼盘不是冲着自己而来的，不是金领毫宅，就是巨富别墅，再不济的也就是白领公寓。开发商好像一股脑都瞄准了所有“财富阶层”的钱包，惟独忘了最缺房的普通老百姓。

      其实，环顾四周，我们离精品住宅时代其实还有些遥远，首府普通大众的居住需求才是开发商最大的市场，老百姓潜在的购房需求与产品供给严重脱节，这恰恰是不该被遗忘的巨大商机 。因此，小户型才市真正最适合老百姓的楼盘，也会给前来呼市投资的地产商们带来巨大效益。

      传统的小户型在消费者心中虽然有着致命的缺点：空间过于狭小、配套设施相对落后等。然而新一代的小户型开始在市场上出现，以汇毫天下为例：项目位于城市商业、商务中心，交通便利而畅通，拥有完善的区域基础设施，特别是商务配套设施具有高档次的物业、管理等等。汇毫天下的王总告诉告诉笔者：“该项目吸引了众多消费者的目光，不仅为小户型提供了一个很好的概况，而且为今后的小户型制作了一个很好的案例。”

      所以，小户型市场发展的同时，就市场现状来看，对于一些积蓄不丰的年轻白领来说，小户型更多地是一种临时意义上的居所，而老人和低收入者之所以选择小户型却更多地是从经济条件来考虑，小户型的使用价值对于他们来说是长期的。老年和低收入客户群的挖掘，必将重新定义小户型，改变小户型短线产品的形象，为小户型成为一种稳定的产品形式提供了可能。

      由此可见，小户型在市场上还是有着巨大的潜力，也迎合了大多数年轻消费者的需求。笔者认为，房地产开发商不应该集中于大户型的开发，而应该更多地考虑小户型的开发与建设，这样才能更好地满足社会上不同层次人群的不同需求。
文/本刊采编中心  云英英
汇毫天下电话：0471——8908888