新政之下呼和浩特地产何去何从

      编者的话：近期，随着国家宏观调控政策力度的不断增强，人们已切身感受到贷款买房的门槛在逐步提高，这是银行主动发力控制房贷风险的表现，表明管理层调控思路有了新变化，也抓住了要害。首府贷款买房门槛提高也致使了市场观望气氛的进一步浓厚……

      新政之下首府地产何去何从?

      二手房贷款叫停  交易量大幅下挫

      近年来，住房越来越成为人们生活的大事之一。在购买住房时，二手房由于总价较低、房本过户手续快捷等优势受到不少购房者的青睐。而从今年9月开始，首府部分银行叫停对二手房贷款业务后，首府二手房的交易量呈明显下降趋势。

      据呼和浩特市房地产管理局的一组最新数据显示：1～9月份，二手房成交面积30.93万平方米，同比下降75.97%，成交金额6.03亿元，同比下降75.3%，成交3255套，同比下降73.9%。其中，二手住房成交面积25.06万平方米，同比下降70.26%，成交金额4.36亿元，同比下降66.18%，成交2853套，同比下降72.8%。

      第二套房贷政策出台  市场反应不一

      随着二手房贷款的叫停，不少购房者又将目光纷纷转移到新建的商品房，尽管商品房价格比较高，但是还可以贷款，在短期内缓解了购房压力。  

      然而，近期国家第二套房贷政策的出台，再次“冷却”了二次置业者的热情。银行界人士告诉笔者，“第二套房贷”行为是指在央行征信系统中有过一次房贷记录的购房者再次贷款购房的行为，而并不是指一个贷款主体在同一家银行办理的第二次房贷业务。

      我们不难看到，国家第二套房贷政策的实施，针对那些投机购房者来讲，由于首付比例的大幅提升，直接加大他们的购房成本和房贷偿还风险，将对打击投机购房行为起到一定作用。据21世纪不动产成交数据显示：10月上旬投资买房的比例有所下降，从占总购房比例的18%左右下降到了13%，热点地区的下降幅度更为明显；个人购买第二套以上贷款仅占住房总按揭贷款比例8%左右，同比9月份同期下降10%左右。

      笔者近期走访了呼和浩特市部分楼盘，并且针对二次置业的相关情况对购房者进行了随机的问卷调查。在调查中，属于第二次贷款购房的消费者占到了近1/4，其中仅有少数消费者由于第二套房贷政策的影响而计划全款买房，大多数消费者中只能选择“暂缓购买第二套或以上房产”。很多二次置业的消费者告诉笔者，他们因为房贷新政而“被迫”通过熟人、中介等手段出售“第一套”房产。

      房屋真正需求者    心理压力加大  

      对于真正的购房者来说，二手房贷款业务的叫停和第二套房贷政策的出台，并没有打压他们改善居住型需求的意愿。居住条件需要得到改善的市民仍然存在购房的急切需求。但是，新政策的出台，却大大影响了购房者的心理。

      一位在呼和浩特某楼盘购买新房的市民蔺女士表示，新政对于炒房者来说，确实是个不小的打击。对于普通购房者而言，也有不少弊端存在。就她的家庭状况，买房是迫在眉睫的大事，本可以购买相对便宜的二手房，却不可以贷款，这让她在经济方面实属有些无法承受。如果再买新的商品房，就存在第二套住房的问题，在首付和贷款等方面还是增加了无形的压力。因此，蔺女士面对笔者时无奈地表示，她现在处于一个“两难”的选择啊！

      面对房屋新政   理性应对为佳

      笔者走访了呼和浩特市房管局后发现，业内人士对国家的购房政策持肯定态度，他们认为随着一系列房贷政策的出台实施，表明政府的调控会改变部分投资者的心理预期，将持续鼓励自住性的购房需求，进一步遏制投机性和投资性的需求，激发投机者和投资者的警觉。进而有助于缓和供不应求的矛盾，抑制房价过快上涨。

      笔者认为，国家持续变化的购房政策，确实在一定程度上打击了炒房者的行为，但从另一方面也影响了普通消费者购房的热情和信心。对于普通消费者来说，他们首先需要的是通过购房贷款改善居住条件，其次才会考虑到“以房养房”的问题。因此，笔者建议，在房屋市场异常火暴的当前，购房者追求的应当是相对平稳、公平的楼市环境，理性地面对国家政策，科学地分析自身的购房需求，避免“小房换大房”的盲目跟风行为，才能不使自己加入“房奴”一族而后悔不已。

文/本刊信息采编中心  唐建明
呼和浩特市房产管理局
电话：0471-6201503