二手房交易又可以贷款了！近日，这个悄然浮出水面的消息如同一颗石子投进了首府楼市的湖面上。2月26日，呼和浩特市房产管理局置换中心与中国建设银行正式联合推出二手房按揭贷款业务，自此，从2007年8月20日起暂停的呼和浩特市二手房按揭贷款业务恢复正常，这对首府广大市民以及房东来说，无疑是2008年楼市寒冬的拂面春风。
中介机构即将结束冬眠
去年年底到今年年初，全国房屋中介机构戏剧性地上演了一场“敦刻尔克大撤退”，房地产中介退市风潮从个别城市向全国范围蔓延。深圳的创辉、世华、星彦、景河田、顺驰、金地、天健、通泰、美联、满堂红等16家中介收缩数百家门店；北京门店数量最多的房屋经纪公司中大恒基连续关闭门店50家以上，天宏东达、信一天、金色时光、帝园退出市场。同样一幕还发生在广州、上海等大型城市，并波及了许多二线三线城市，呼和浩特市多数房屋中介机构也早早关门过冬。如今二手房信贷开放，对房屋中介机构的复苏有什么作用呢？
内蒙古居必达房地产经纪咨询有限公司总经理鲁伊东对记者说：“二手房信贷重开对我们房屋经纪机构的影响是一定的，老百姓手里有钱了，一些早就想买房的就可以付诸行动了，我们房屋经纪公司的生意也会有所复苏，起码从现在来讲，前几个月那种门庭冷落的情形肯定会好转。”
乌恩巴雅尔也对此表示认同，他说：“政策对行业的带动作用很大，二手房中介机构的复苏对整个房地产行业也是一个好事，但是我们要提醒广大购房者，拿到贷款不容易，还要担起还款责任。所以一定要谨慎选择中介机构，最好是选择在资质合格，在相关部门备案的经纪公司，要是不能确定，可以到我们这里来咨询。”
两天接受30多份信贷申请
“我一开始并不知道这个消息，今天来置换中心办理别的事情，随口问了一个工作人员，才知道可以申请二手房贷款了，我去年就想贷款买套二手房，但是刚想着来申请，就被告知已经暂停了二手房信贷业务，我一直都觉得挺失望，现在可以申请了，这是个有利于民生的好事，我要抓住这个机会。”当场就递交了二手房信贷申请的呼和浩特市市民石先生对记者如是说。
2月26日，呼和浩特市房产管理局置换中心与中国建设银行正式联合推出二手房按揭贷款业务。“呼和浩特市房产管理局房屋置换中心和建行个人消费信贷中心是呼和浩特市目前规模较大、业务全面，一站式服务的房地产经济机构及金融业务服务机构。在过去的几年里房产局房屋置换中心以服务民众、依法办证、快捷方便的办公深受广大消费客户的认可和好评。2月26号到现在，我们已经接受了30多份二手房信贷申请。”呼和浩特市房地产产权市场管理处房屋置换中心副主任乌恩巴雅尔对记者说。
“银行之所以暂停呼和浩特市二手房信贷业务，主要原因是因为去年银行在房地产业方面放款额度比较大，而新房占有了其中的大部分，从而导致了银行无款可贷，二手房贷款开始紧缩。另外由于去年呼和浩特市房价持续上涨，不少二手房出售时的价格要比原来的买入价格高了很多，银行为了降低贷款风险，就决定暂停二手房贷款业务。今年，通过对首府房地产市场的分析和预测，综合多方面因素，中国建设银行方面决定与我们呼和浩特市房产管理局房屋置换中心联合推出二手房信贷业务，让有意购房的市民们尽早结束观望，实现自己的安居之梦。”
信贷重开将带动二手房交易量
2007年呼和浩特市二手房交易4655套，同比下降70.6%，成交总面积4338万平方米，同比下降73.4%。
据了解，在呼和浩特市全年二手房交易中，二手房住宅交易4088套，同比下降69.6%，成交面积3567万平方米，同比下降66.7%。所有二手房交易以二手商品住宅为主，分别占二手房交易总面积的82.22%。其中，2007年12月，全市二手房买卖平均价格每平方米2012元，同比增长3.18%，环比增长5.6%；二手房住宅买卖平均价格每平方米1814元，同比增长15.8%，环比增长6.2%。
这些数据让人们吃惊，明显的差距告诉人们，这是二手房交易的一次“滑坡”。业内人士分析认为，2007年呼和浩特市二手房交易量出现明显下降的原因，除了二手房整体供应结构与需求结构有所错位，二手房市场价格涨幅过猛影响交易量下降之外，与部分银行停止二手房贷款业务也有直接关系。那么今年二手房信贷业务的重新开展，是不是会大幅拉动首府二手房交易量的回升呢？
乌恩巴雅尔说：“二手房信贷业务的重新开始对首府二手房交易量肯定会有一个提拉作用，毕竟就目前呼和浩特市的情况而言，大部分购房者还是会选择贷款购买二手房，二手房信贷暂停对二手房交易量的影响不可忽视，如今二手房信贷重开，买房的人一定会增多。但这个提拉作用应该不会很大，二手房信贷面对的大部分是中低端购房者，申请贷款要考虑的有申请资格和还款问题，所以我认为二手房交易量上升幅度应该不会很大，但回升是一定的。”
对房价影响不大
记者同时从呼和浩特市房产管理局房屋置换中心了解到，今年的二手房信贷申请条件与往年相比没有变化，更没有加添什么限制条件。市民可以拨打电话（0471）6201549咨询贷款事宜。
房屋置换中心的工作人员介绍，二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
借款人必须有合法的身份，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人等条件。贷款额度最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％。
二手房贷款期限最长不超过20年。贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
关于人们都关心的二手房价问题，乌恩巴雅尔对记者说，信贷重开对呼和浩特的二手房价格影响不会很大，因为二手房价格都是随行就市的。大市场供求关系已经是这样了，信贷重开对此没有太大影响，炒房者不会依赖贷款，贷款者也不会买很多的房子，请市民放心。
